南京6月卖地未拍先冷，超七成地块在出让前夜延期

界面新闻记者 | 孙梅欣

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即将在6月14日举行的南京土拍，在开拍前一日出现“变故”，原计划出让的4宗地块中，有3宗临时延期出让。

南京市规划和自然资源局在6月13日下午发布了延期公告，其中江心洲G25、铁心桥G26、江宁未来科技城G27三宗地块悉数延期。

这意味着6月14日的南京土拍，最终将只有溧水一宗地块能挂牌出让，整场土拍起拍金额将从近65亿元，缩水至2.88亿元，不足原计划的零头。

在今年南京已经举行的几场土拍中，也有少量地块在出让前延期，但像此次在土拍前出现大面积地块延期的情况尚属首次。有业内人士认为，“房企在用市场化逻辑对供地计划进行投票。”

有知情人士向界面新闻透露，此次三宗地块出现延期，主要还是由于房企参与积极性不高，地块无法保证顺利出让，“其中有一宗地块早前有一家民营房企有托底意向，但从最终延期出让的情况来看，很可能这家也退出了。”

事实上，此次延期的不乏热门板块地块。其中雨花板块刚在5月土拍迎来市场新高，厦门建发通过摇号才获得触顶地块。江心洲地块在今年3月土拍中曾快速成交，所在的河西板块一直以来都是南京市场大热门。

但在南京房企业内人士看来，上述三宗地块质量存在一定“短板”。一位南京房企营销总认为，即便是身处热门板块的江心洲，今年5月新开楼盘的实际去化量也只有20多套：“虽然定位高端改善，但江心洲岛上整体配套偏弱，按照现在理性的市场环境，刚需的基础配套+改善的面积品质才是目前市场上的最需要的产品。”

同样，江宁未来城板块存在知名度较低，虽然有地缘性客户但外来人群难以入场的情况。

多位业内人士指出，铁心桥地块整体条件较好，但近期其所处的雨花板块出让量较大，会出现同批次上市量大、市场竞争过分激烈的情况，延期出让有利于调整上市供应节奏。

从市场关注度来看，这场土拍也将从“热闹”转为“冷场”。最终上架的溧水地块由于位置远离南京主城区，一直以来都不是市场热点。从早前的几次溧水地块成交情况来看，接盘方主要来自当地国企或城投平台。

值得注意的是，南京近期还加快了供地计划。就在6月9日，南京刚公布了即将在7月中旬出让的8宗地块，涉及雨花、江宁东山、城东青龙地铁小镇、六合等多个板块，总土拍价定在89.83亿元。

6月12日，传出的一份《2023年南京市重点拟出让地块一览表》显示，南京还将有39宗地块等待出让，包括河西南鱼嘴、江北核心区、南部新城、鼓楼滨江、迈皋桥、仙林湖、江宁等多宗优质地块。

其中，栖霞区和江北新区地块较多，早前入市较为火热的河西南、南部新城的出让节奏则有所放缓。

对于即将在7月出让的地块，有房企投资人士认为，仍存在质量不高的问题：“8宗地有4宗在非主城区六合，青龙地铁小镇的市场认可度不高，2宗雨花地块的出让节奏问题和本场类似。”

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，目前南京市场需要供应端卖好地，需求端卖好盘：“以好地好房来激发土地市场和住宅市场的人气，吸引房企和买房人入市，能发挥以点带面效应，推动更多区域和楼盘的复苏。”